雅居乐，因2011年城南“地王”的风云事件被西安人所熟知。西安雅居乐花园一期荣耀收官，二期【仕家】组团现已尊荣启售。“地王”将以何种精彩回馈西安人民，二期火爆热销的秘密是什么，笔者为你讲述西安雅居乐花园所带来的城南地产性价比惊喜。

  房企10强 地产巨擘

  名门，自然气度非凡

  3月16日公布的雅居乐地产2010年年报披露，雅居乐地产2010年实现合约销售金额323亿元，合约销售面积283万平方米，分别位居内地上市房企的第十和第八；二是2010年销售额环比增幅为61%。而实际上，2010年上市房企中合约销售额实现增长50%以上的仅仅只有5家，雅居乐地产便位居其中。值得关注的是，中国房地产业协会、中国房地产业研究会3月23日联合公布的“2011中国房地产500强测评成果”中，雅居乐地产当之无愧进入“综合实力10强、经营绩效10强、综合发展10强”，稳固了在全国房企中的领先地位。耀眼的数字背后，让人看到了一个以稳健姿态进入房展快车道的雅居乐！从7500亩中山凯茵新城36洞高尔夫大宅，到海南清水湾12公里顶级湾区物业；从4500亩广州雅居乐花园，到全国26座城市的全面发展……19年的砥砺，雅居始终坚持探索国际人居价值，打造高品质人居环境，用实力抒写了自己的梦想。  

  国家级科教示范区

  气质与文化的永久传承

  国家级科教示范园区的地位无人撼动，26所高等学府环绕，三公里优质教育辐射圈，承载优秀家庭素养的传承。陕师大负重、附小、高新国际中学、小学、海伦国际幼儿园等，加上“仕家”自身国际双语幼儿园，成熟优越的一站式教育资源，更让仕家精神从一开始就融入下一代的血液，书香丹青的新“仕家”的土壤已然天成。   

  115亩东南亚园林

  大手笔，成就卓越价值

  西安雅居乐花园二期“仕家”，115亩东南亚互动式立体园林，气势恢弘，精雕细琢。如项目的名字一样，社区稀有38.5%生态绿化，将“仕家”点缀成一座绿城。650平米人工湖、1000㎡观景泳池、15座东南亚造型喷泉、375㎡喷泉广场等缤纷水景，12米钟塔、濒水亭台……或于春日漫步在亭台水榭间感受花香四溢，或于夏秋之际于泳池、全功能会所区品味休闲人生、或于浪漫冬日徜徉在雪花漫天仍难掩南国风情的林间小道中，所有这些美景，成就每一位业主对自然园林的全部想象。  

多变户型+1800元/㎡精装

  精益求精 成就你对新家的多重梦想

  从一室到四室多达9种户型，131米最大楼间距，蝶式布局；到12㎡的入户花园、2.55米宽的阔景露台、270度宽窗；纯南、南北通透百变户型为业主的居家梦想提供更多可能。二期项目在产品品质和精装标准上都做到了全面的提升，1800元/平米简约欧式风格精装更是突破性价比挑战束缚：在精装选材上网罗了科勒、马可波罗等11种国际品牌，让业主随时随处都能感受到品质带来的舒居惬意；同时运用21项分项的精装工艺，不论是双层吊顶的处理，还是添加具有空间感的波打线，雅居乐不断的精益求精，只为，与业主一起创造新家梦想。   

  十重智能安防 港式贴身管家服务

  尊崇体验与生俱来

  雅居乐花园品质物业服务无限关怀，细致入微。19年专业物业服务经验，23万雅居乐业主倍感温暖。囊括“一卡智能门禁系统”、“入户大堂可视对讲系统”、“24小时快速反应巡逻岗”、“天然气自动报警系统”等十重智能安防，让业主入住无忧、生活无忧。港式标准物业服务，通过英国皇家BSI公司ISO9002质量体系认证，24小时全程尊崇服务，独创的“片区管家”服务，雅居乐花园带给业主国际标准的尊贵物业体验。   

  成熟社区

  雅居乐花园“仕家”续写1期华章

  随着雅居乐1期的完美收官，大家不禁惊呼：“一期1688户业主真是赚到了”。选择雅居乐，每个人都会有自己的理由，有人属意它是4年成熟人文社区；有人看中了带双标准泳池的风情园林；有人青睐1800元/平米的全品牌精装；有人推崇五星级的运动会所……无论投资抑或自住，已经入住的1688户业主用明智实现了理想。而现在，雅居乐2期就可以满足业主对雅居乐的更多期待，成熟的社区配套服务已经恭候多时了。

  据悉，西安雅居乐花园二期全精装房源【仕家】的18、23号楼前期咨询中，预计四月中旬开盘，现阶段为排号阶段：参考价格为7500元/平米，赠送1800元/平米精装修。18号楼为17、18、19号楼三个单元连体，是观景仅次于楼王位置的绝佳楼栋，轻松远眺南山或览尽园内近万平米景观，实为央景私邸。18、23#楼分别为2梯5户设计，2梯3户设计，主力户型为90平米的活力两居及141平的通透三室。除A1户型外，其余房源在排号期间购房可享受总价减一万的优惠。

通常人们一提起标识标牌，就会在脑海中出现大街上的道路指示牌，或者是公园里的景点指示牌。其实，道路指示与景点指示不过是标识标牌应用的个别案例，最多的应用还是在商务大楼、医院、学校、房地产住宅项目以及企业厂区中。

在这之中，有一种特别的应用领域，那就是作为房地产住宅项目的标识标牌，从一开始就被赋予了不同寻常的作用与意义。由于房地产住宅项目是需要通过销售而实现项目的利润，因此，在房地产住宅项目的开发中，标识与标牌也都需要为销售的最终完成而起到重要作用，与其他标识标牌的应用相比，房地产住宅项目更具有浓厚的实用主义与现代主义色彩。

当一个房地产住宅项目完成土地获取以后，标识标牌就开始为房地产住宅项目的最终成功而“粉墨登场”。当挖掘机与打桩机轰鸣着在地基上工作时，围墙广告——也是房地产标识标牌的一种变形——便要为项目进行预热。当建成售楼处与样板房后，售楼处的内外标识与样板房的指示说明更是作为房地产项目标识标牌体系的先导，拉开序幕。最终项目全部完工、住户入住前，标识标牌也要同步进行，全部完成并且安装到位，以便为新住户提供道路导引、服务指示、社区形象档次塑造等功用。

具体来说，标识标牌在房地产住宅项目中的应用系统可以按照如下类别划分：
1、项目形象类——房地产项目与开发企业的中英文名称、LOGO、形象墙等；
2、销售道具类——售楼处与样板房标识标牌；
3、道路导引类——社区大门、车辆与行人、交通次序等标识标牌；
4、服务指示类——标明物业管理、社区服务点、社区公园、停车场、VIP会所等方位、
方向的标识标牌；
5、内部说明类——社区内部的VIP会所、休闲公园、地下停车场等子社区机构的导引、
指示、解说系统标识标牌；
6、楼栋号码类——栋号及栋号指引等标识标牌；
7、安全警示类——在社区内部的道路交叉口、溪流河边、假山树丛、草地花圃、电力
设施、照明供水、围墙边界以及一般人员不能随意进出的场所等处设
置的标识标牌。

而如果按照标识标牌系统常用的分级方式，则可以把房地产住宅项目中的标识标牌分为以下四个等级：
一级标识标牌：社区大门出入口处的企业、社区名称与LOGO等标识标牌；
二级标识标牌：社区次要出入口处的企业、社区名称与LOGO等标识标牌，区内主要
交通干道的指示导引标识标牌，社区内河边草地边界等处的安全警示标
识标牌；
三级标识标牌：社区内部的物业管理、社区服务点、社区公园、停车场、VIP会所、休
闲公园、售楼处与样板房等处的外部环境标识标牌；
四级标识标牌：室名、室号以及其他子社区机构内部的导引、指示、解说标识标牌。

这样四个等级的划分依据是企业CIS品牌形象“树”。如果把企业形象识别系统（CIS）看作是这棵树的树根，则CIS的基本应用系统可以看成是树干，再往下的标识标牌划分就是大树枝与小树枝。

在设计与制作房地产住宅项目标识标牌时，除了熟悉其分类与作用以外，更要注意一些服务策略：
1、用材“金鞍配骏马”——由于房地产住宅项目从低端到高端差别很大，因此对标识标牌的需求也各不相同。比如经济适用房可能是需要简单明了的路牌、社区名称，材料也是单一的木头、铜皮、镀锌钢板或普通不锈钢等；再高级一些的商品房住宅项目，就会用到型材或者拉丝不锈钢、压克力等；而一个仅有几十幢别墅的高档社区就需要用标识标牌来衬托、塑造社区形象，不仅会用到所有类别，而且材料将会选择不太常见的铝板、进口压克力、镜面不锈钢、铜板或其他高档标识标牌用材。比如中海地产（苏州）“湖滨1号”就用到1.2mm的不锈钢板作为标牌面材，以塑造产品的厚重感和高档感。

2、设计“个性配型材”——目前业界开发了不少的规格化型材，比如常州奥兰通、深圳路易盖登、苏州凌致等，都在市场上大受欢迎。这些型材以其造型简洁明快、质量稳定可靠、生产安装方便、价格经济实惠等优点，近年来抢占了不少市场份额。但是，人们的心理永远是追求“新异靓”，尤其是高端客户在首次见面时就直截了当地要求进行个性化标识标牌设计，象上海复地集团在开发上海古北新苑/韵动时代等项目时，特地选择了名列《新周刊》“中国100个最有特点的小企业”之一的“苏州园林式样标识标牌公司——苏州凌致”参与项目的设计与制作，以弥补型材外观单一相似、感觉呆板低档的不足。

3、风格“传统配现代”——不少客户由于经历、年龄与职业等原因，对传统情有独衷，在标识标牌公司提交的多套设计内容中会一眼选中较为古旧、保守的方案，让很多标识标牌公司大跌眼镜。其实，这是非常可以理解的现象，客户也需要一个评价的过程，对现代、对欧化的一些标识标牌，客户除了从自身爱好、习惯出发进行选择，而且还更多地从项目本身、房地产住宅项目的业主心理、营销策略等方面考虑，我们不能一味地责怪客户的“口味不佳”，要理解，更要学习，学习如何在传统中渗透现代，学习如何将传统与现代有机地结合起来。

4、制造“采购配加工”——经过若干年的发展，国内一些标识标牌企业都从刚创业时的“小作坊”演变成为“大工厂”，加工制作的标识标牌内容也越来越丰富，设备与加工手段也越来越多，但是，无论如何扩大，标识标牌的加工制造仍旧离不开外部采购。在当前激烈的市场竞争中，所有标识标牌企业——无论是大还是小——都要考虑在增强企业自身核心竞争力的同时，有效地选择而不是一味地放弃对企业上下游的采购与外协。只有将采购融入到企业的核心竞争力中去，标识标牌企业才能真正做大做强。

通过8年来近30个房地产住宅项目的标识标牌设计与制作经历，我们认为：了解房地产住宅项目的性质、企业背景、过往采纳的标识标牌趣向、目的与效果等都是在接受项目时一定要考虑的要点。通过“知己知彼”，可以少走弯路、多接项目，更好地为客户服务，间接地也为标识标牌的振兴与发展出力，这是我们每一个标识人都应该思考与探索的重大问题。